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楼市新政影响南宁二手房市场:卖家急降10万抛房
时间:2010/4/19 10:10:47

  楼市新政影响南宁二手房市场:卖家急降10万抛房

在南宁市二手房市场上,已有房东打出了抛盘广告   记者 胡宁军 摄

广西新闻网记者 胡宁军 见习记者 苏艳丽

  近日接二连三出台的房地产调控政策,不仅让新房市场心有余悸,也让二手房市场受到波及,昨日记者走访南宁市二手房市场时发现,卖方已出现急切抛盘迹象,甚至有的卖家为了尽快达成交易,竟然在一夜之间将挂牌价狂降10万元。

  卖家:快速降价只为早成交早套现

  昨日,记者在广西展览馆举行的二手房交易展上看到,该交易展上最活跃的区域是二手房自由交易区。在一面二十多平方米的临时展示墙上,密密麻麻地贴满了各式各样的二手房“求购”和“出售”信息,其中不乏出现有“急售房”和“特价房”信息。记者当即连线了多位打出了“急售房”和“特价房”广告的卖家,除了个别人所销售的住房是首套住房外,绝大多数都是二套及以上住房。不少人表示,现在急需现钱,所以希望通过降价抛售的方式早日促成交易。

  不过有业内人士指出,“急需现钱”多是托词,一些精明的卖家其实还有“小九九”。“国家连续出台政策调控房地产,我对今年的房价后市走向已不太乐观,与其持有,不如及早兑现。”一位李姓卖家也向记者坦言,他还贷款买有两套商品房,月供压力不小,现在感觉有点“风吹草动”后,所以很坚决地在一天之内将挂牌价大幅降价10万元。

  “房价已经在高位,现在抛盘只是少赚一点而已。”这位卖家同时告诉记者,他手上的房子位于南宁市青秀区埌东片区,90平方米,商务办公用途,2007年购买时,房价不到4000元/平方米,如今该区域的同类型项目的均价早已在7500元/平方米以上水平。“如果房子能成交,意味着这套房子不到三年就净赚了20万元。何乐而不为呢

 行情:二手房价依然“坚挺”

  市民李先生近期看中了南宁同和华彩美地一套116平方米总价约70万元的住房,因为他已经有了一套房子,如果买下这套住房,可能要首付50%的房款。李先生说:“如果房主能降一降房价,我可以继续考虑买下来。要不,真的‘吃不消’。”

  记者连日来走访二手房市场获知,有李先生这样想法的购房人为数不少,不过,想要卖家降价的愿望恐怕短时间内很难实现。

  在二手房交易展上,市民刘先生告诉记者,南宁市的房价实在太高,新楼盘的房价已经很高,所以想到展会上来是想淘性价比高的二手房。“不过现在我失望了,西乡塘区一套50平方米的二手房房子卖32万元,实在是买不起啊。”

  据一些房产中介反映,新政出台后的这几天,业主放盘量并没有增加,而挂牌价依旧处于高位。例如,据某中介公司提供数据显示,青秀区人才市场附近二手房挂牌均价为7000元/平方米,凤岭南二手房的挂牌均价在7000元/平方米至8000元/平方米之间,而凤岭北的则依然在6000元/平方米至7000元/平方米之间。这些区域的房源挂牌价,均为历史最高价。

  提醒:现在不是淘房最佳时机

  业内人士分析,目前业主继续高价挂牌,原因之一在于他们对南宁房价市场的预期依然看好有关,很大一部分业主认为国家的政策只是在“遏制房价过快上涨”,因而不会导致整个楼市房价的下跌,最可能的结果是南宁的房价会趋于稳定,不会下跌,因此不需要急于出手。这位人士认为,目前南宁的房价依然高位运行,比如4月17日当天开盘的多个楼盘项目,部分楼盘均价甚至攀升至8000元/平方米,二手房价也紧跟新房“高高挂起”。

  对此,业内人士提醒,当前并不是购买二手房的最佳时期,而且,眼下国家政策不断出台,可能还会有更加严厉的“狠招”出现,不久的将来,卖方的售房预期应该会有诸多变化,因此建议购房者可以持币观望,等一段时间再出手可能更加合适。

 
 
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